Vai alugar sua casa? 5 cuidados que evitam prejuízo
O que precisa estar escrito para dono e inquilino não terem surpresa depois.
Nilton Saraiva, criador do DocPrático
Atualizado em 3 min de leitura
Resolva com o DocPrático
Contrato de aluguel
R$ 29,90
Pagamento único por PIX
- Prévia gratuita antes de pagar
- Correção sem custo em até 7 dias
- Documento pronto para imprimir e assinar
Outros documentos deste assunto
Contrato de compra e venda de terreno
Recibo de aluguel
Termo de entrega de chavesResumo em 30 segundos
- Valor, vencimento e reajuste por escrito evitam a maioria das brigas.
- Só uma garantia: caução, fiador, seguro-fiança ou cotas de fundo. Pedir duas é proibido.
- Vistoria com fotos na entrada e multa proporcional na saída protegem os dois lados.
Quase toda briga de aluguel começa com a mesma frase: "mas a gente tinha combinado". O combinado de boca some com o tempo. O que está escrito, não. Estes são os 5 pontos que mais dão prejuízo quando ficam de fora.
1. Valor e vencimento por escrito
Escreva o valor do aluguel, o dia do vencimento e como o pagamento será feito: PIX, depósito ou dinheiro. Diga também quem paga o IPTU (o imposto do imóvel), o condomínio e as contas de água e luz.
Se ficar de fora: um atraso vira discussão de "eu achei que era dia 15", e a conta de água fica sem dono.
2. Reajuste com data e índice
Combine de quanto em quanto tempo o valor será corrigido (a lei só permite reajuste a cada 12 meses ou mais) e por qual índice de inflação, como o IGP-M ou o IPCA.
Se ficar de fora: o dono fica sem base clara para corrigir o valor, e o inquilino é pego de surpresa com um aumento.
3. Uma garantia só
A garantia pode ser caução (dinheiro guardado, de até 3 aluguéis), fiador, seguro-fiança ou cotas de fundo de investimento. A lei proíbe pedir mais de uma no mesmo contrato.
Dica: a caução em dinheiro fica na poupança e volta corrigida para o inquilino no fim do contrato.
4. Vistoria com fotos na entrada
Antes de entregar as chaves, descrevam juntos o estado de cada cômodo (paredes, pisos, torneiras, portas) e tirem fotos com data. Os dois assinam.
Se ficar de fora: na saída, ninguém consegue provar se a mancha ou o estrago já estavam lá.
5. Multa justa para quem sair antes
Se o inquilino devolver o imóvel antes do fim do prazo, a multa é proporcional ao tempo que falta. Exemplo: num contrato de 30 meses com multa de 3 aluguéis, quem sai faltando 15 meses paga metade da multa.
Se ficar de fora: cobrar a multa cheia vira briga e pode ser contestado.
Depois de assinar
Todo mês, o recibo de aluguel prova o pagamento. No fim, o termo de entrega de chaves encerra a cobrança e registra como o imóvel voltou.
Esses cuidados seguem a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991).
Perguntas frequentes
O contrato de aluguel precisa ir ao cartório?
Não é obrigatório. O contrato assinado pelas partes já vale. Reconhecer a firma no cartório é opcional e ajuda a provar quem assinou.
Posso alugar sem fiador?
Pode. A garantia não é obrigatória. Se houver, escolha só uma: caução, fiador, seguro-fiança ou cotas de fundo.
Como faço o contrato no DocPrático?
Você responde às perguntas, vê a prévia do documento antes de pagar e paga por PIX. O PDF fica em "Meus documentos", pronto para imprimir e assinar.
E se eu digitar algum dado errado?
Você corrige sem custo em até 7 dias depois da compra.
Leis citadas
Conteúdo informativo. Em casos com valores altos, herança ou desentendimento entre as partes, procure um profissional.
Quer mais dicas como essa?
Avisamos por e-mail quando sair um guia novo. Sem spam, sem mensalidade.
Conhece alguém que precisa disso? Mande esta dica
Um toque e a mensagem já vai pronta, com o link.
Dicas toda semana pra não ter prejuízo
Contrato, recibo e papelada do dia a dia, no Instagram.
Nilton Saraiva criou o DocPrático para que ninguém precise assinar um papel incompleto. Escreve aqui o que é bom saber antes de fechar negócio.
